pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

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pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

Message  bardjacqueline@yahoo.fr le Sam 3 Juil - 18:58

chaque semestre isconseil nous demande d'établir une facture pour les loyers
pb : il nous faut en faire deux , une pour Antaeus (3 jours en fevrier, mars et avril )
et une pour le cabinet agda immobilère avec qui nous avons signé un contrat de gérance.

question quel est le n° intracommunautaire du "cabinet agda immobilière" ( il n'apparait pas sur le mandat de gérance signé fin Mai ( sur www.infogreffe.fr ils n'existent pas, seul existe sygestim )
est ce le même que celui de Sygestim groupe agda immobilier ( sans "e") ?
je suis peut-être tatillon, mais chat échaudé ......

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Re: pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

Message  MARGARON le Dim 4 Juil - 15:40

bonjour,
j'ai récemment téléphoné à IS CONSEIL à ce propos et il m'a été répondu d'établir seulement une facture de janvier à avril avec pour gestionnaire ANTAEUS, car notre bail commercial a pris fin le 30 avril 2010. Ne rien établir en ce qui concerne les loyers au délà puisque nous n'avons toujours pas de repreneur.
A ce sujet, dépêchez vous de règler ME GARCIA car il ne suffit pas de donner son accord, il faut agir ! C'est sûr qu'au rythme où vont les choses et compte tenu du laxisme des copropriétaires, on ne risque pas de retrouver un repreneur !!! Plutôt que de critiquer le syndic qui se donne bien du mal pour nous, on ferait mieux de tenir nos engagements..
A bon entendeur...
famille MARGARON

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Message  bardjacqueline@yahoo.fr le Dim 4 Juil - 15:57

le cheque de maitre Garcia est parti depuis longtemps, et débité.
pour Isconseil je vais essayer de les contacter demain car :
le loyer de janvier n'a pas été payé
nous avons signé un bail de gestion avec Sygestim agda, même s'il est temporaire , c'est un bail de gestion commercial ,comme avec Antaeus

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Re: pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

Message  Faure le Lun 19 Juil - 19:36

bonjour,
si je suis ce qui a été dit, il faut donc établir une facture des loyers sur les mois de janvier, février, mars, avril 2010 (pour l'instant), sans oublier qu'ANTAEUS nous doit les loyers de décembre 2009, janvier 2010 et février 2010 (du 1er au 23)
il est vrai que pour le mois de mai, la situation est assez floue : si notre logement était loué, Antaeus aurait encaissé le montant et il doit nous le reverser... un jour... mais pas tout... (j'ai reçu un courrier de Champenier le 06/07/10 à ce sujet)
à partir du mois de juin, la situation serait plus stable avec AGDA (mais c'est provisoire)
je pense que le plus important, ce sera la facture annuelle 2010 qu'il faudra fournir, avec tous les cas particuliers !
dossier à suivre pour les personnes concernées
cordialement,
EF

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reponse de is conseil

Message  bardjacqueline@yahoo.fr le Lun 19 Juil - 20:59

après plusieurs echange de mail voici ce qui ressort de la position de IS CONSEIL
- une seule facture sera suffisante pour le 1er semestre 2010, même si il y a eu un changement de gestionnaire entre temps,En effet, comme nous vous le précisions dans notre premier mail, une seule facture sera suffisante, car celle-ci nous servira qu’à justifier vos loyers au sein de notre cabinet.

Aussi, si vous préférez nous faire deux factures, vous le pouvez aussi.

De plus, concernant vos loyers impayés, nous ferons le nécessaire lors de l’établissement de votre bilan 2010


donc on déclare sur une seule facture,avec les deux gestionnaires !
et on déclare les loyers impayés comme s'ils étaient perçu !!!!
on se demande bien pourquoi on se casse la tête à faire cette déclaration "pipeau" !!!

Déclaration que j'ai d'ailleurs toujours pas reçue, pourtant Nice Marseille c'est pas très loin , 12 jours pour venir ?
ils ont commissionné un escargot ?

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Re: pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

Message  veronique le Mar 20 Juil - 0:15

d'après ce que je crois comprendre, la facture de loyer ne sert pas à dire ce que on a encaissé mais ce que on devrait encaissé vu le bail ( statut LMNP qui nous lie au gestionnaire) et si tel n'est pas le cas les sommes non encaissées sont portées en créance dans le bilan comptable.

Quand on regarde les déclarations 2007 et 2008 et 2009 on voit bien apparaitre une ligne créance de 1 mois de loyer correspondant au mois de dec de l'année en cours ( je pense) mais encaissée l'année suivante donc comme si pas encaissée dans le bilan considéré . Je pense donc que pour 2010 nous aurons malheureusement un montant de créances beaucoup plus élevé car dec 2009 n'a pas été du tout encaissé en janvier plus les autres mois à venir.............
J'ai l'impression que de part notre statut LMNP le fisc veut savoir ce que on aurait du touché, puis régularisation avec ce que on a encaissé effectivement, enfin j'espère. Après c'est une histoire d'écriture comptable que l'on ne comprend pas toujours très bien.
Moi non plus je n'ai pas reçu le fux comptable du 1 er semestre
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flux comptable

Message  tremisi le Jeu 22 Juil - 9:20

bonjour,

J'ai reçu le document flux comptable 1er semestre hier avec en plus la facture isconseil de 305 euros pour l'établisssement des comptes annuels.
Il me semble que le montant a bien augmenté..je vais vérifier avec mes anciennes factures.
Vu le fiasco de cette opération pour 2009/2010...je ne vais pas payer cette facture et demander une prise en charge par is selection qui a fait faire une super opération............

a+

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Re: pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

Message  Faure le Jeu 22 Juil - 10:46

tremisi a écrit:bonjour,

J'ai reçu le document flux comptable 1er semestre hier avec en plus la facture isconseil de 305 euros pour l'établisssement des comptes annuels.
Il me semble que le montant a bien augmenté..je vais vérifier avec mes anciennes factures.
Vu le fiasco de cette opération pour 2009/2010...je ne vais pas payer cette facture et demander une prise en charge par is selection qui a fait faire une super opération............

a+

patrick

Bonjour,
La facture d'isconseil n'a pas augmentée depuis l'an passé ; je ne pense pas que cette société soit responsable de nos déboires et de mon côté, je vais les payer normalement.
J'espère que l'action de Maître Garcia permettra de retrouver dans un premier temps un gestionnaire sérieux... et dans un deuxième temps de mettre isélection devant ses responsabilités et de nous proposer un dédommagement ; je suis plus pour une action groupée qu'une action individuelle.
Eric

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FLUX COMPTABLE

Message  GIOAN le Mar 27 Juil - 19:16

Bonsoir,
Pour le flux comptable 1er semestre 2010, je viens d'avoir IS CONSEIL 3 factures à faire :
- La première du 01/01/ au 30.04.2010 au nom d'ANTAEUS
- La deuxième du 01/05 au 31/05/2010 sans nom
- La troisième du 01/06 au 30/06/2010 au nom d'AGADA (mais je n'ai pas leur numéro de TVA intracommunautaire)
Ils nous ont accordé un paiement en trois fois pour leur facture.
Par contre pour la deuxième et troisième facture nous ne savons pas quel loyer HT prendre en considération.
(nous avons un studio avec un ancien loyer de 329.24 euros TTC)
Cordialement
M GIOAN

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Re: pour ceux qui font une déclaration ISCONSEIL

Message  veronique le Mar 27 Juil - 19:41

oui nous aussi on réfléchit pour la 2 ieme et 3 ieme facture , j'ai envoyé le flux comptable en précisant que la facture viendra plus tard par manque d'élément pour l'établir.Je pense attendre et demander à sygestim une facture de loyer modèle pour comprendre. Quand à celle du mois de mai alors là........... il nous faut attendre de voir ce que Antaeus va nous virer. Sinon on peut demander contre rémunération à IS conseil de nous l' établir eux même, mais bon on y perd assez dans cette histoire pour essayer de le faire nous même .
En tout cas je vois rétrospectivement que IS conseil a répondu différemment à nombre d'entre nous : 1 puis 2 puis 3 facture maintenant.......3 me semble mieux correspondre à la réalité, reste à s'y retrouver entre les montants à indiquer, la TVA, la commission de sygestim ( elle même sujette à TVA : voir bail sygestim) inscrite dans le bail qui baisse le loyer théorique de 6 pourcent etc.........
Nous, nous n'avons pas encore touché le loyer de juin , il parait suite au mail de agda ,il y a quelques jours que cela devrait intervenir cette semaine.
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